Kiinteistömaailman selvityksen mukaan suomalaisten asuntojen omistusaika ennen myyntiä on kasvanut huomattavasti. Medianina on nyt yli kahdeksan vuotta, mikä rikkoo aiemman seitsemän vuoden myytin. Keskimääräinen omistusaika on noussut lähes 12 vuoteen, ja viimeisen kolmen vuoden aikana se on kasvanut 11,8 vuoteen.

Asuntojen ja kiinteistöjen mediaani omistusaika myynnin hetkellä on jo yli kahdeksan vuotta, käy ilmi Kiinteistömaailman laajasta selvityksestä. ”Jälleen uusi konkreettinen luku kuvaamaan asunnonvaihdon patoumaa Suomessa”, toteaa Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikainen.

Tämä kehitys viittaa siihen, että suomalaiset pysyvät kodeissaan pidempään ennen kuin harkitsevat myyntiä. Tämä voi johtua monista syistä, kuten perheen koon kasvusta tai halusta löytää pysyvämpi koti.

Verovapauden vaikutus

Toinen murtunut myytti liittyy verovapauden vaikutukseen asunnon myyntiin. Aiemmin uskottiin, että suomalaiset myisivät asuntonsa heti, kun verovapaus kahden vuoden omistamisen jälkeen astuisi voimaan. Selvityksen mukaan kuitenkin yleisin ajankohta myydä asunto on ensimmäisen vuoden jälkeen, mutta verovapauden vaikutus näkyy hieman lisääntyneinä myynteinä toisena ja kolmantena vuonna.

Omistusajan pidennys

Omistusaika on pidentynyt kaikissa neljänneksissä:

• Nopeimmin vaihtavat: omistusaika enintään 3 vuotta (nyt 4 vuotta)
• Toiseksi nopeimmin vaihtavat: omistusaika 7 vuotta (nyt 8 vuotta)
• Kolmanneksi nopeimmin vaihtavat: omistusaika 14 vuotta (nyt 16 vuotta)
• Pisimpään omistavat: yli 16 vuotta

Tämä viittaa siihen, että kodinvaihdon sykli on pidentynyt kaikissa ryhmissä, ei vain niissä, jotka ostivat asunnon hintahuipun aikaan.

Syyt pidempään omistusaikaan

Laurikainen selittää, että pidempi omistusaika voi johtua monista tekijöistä, kuten taloudellisista syistä tai henkilökohtaisista elämäntilanteista. Esimerkiksi perheet, joissa lapset ovat kouluikäisiä, saattavat lykätä muuttoa saadakseen vakautta lasten koulunkäyntiin. Myös asuntomarkkinoiden epävakaus voi vaikuttaa päätökseen pysyä pidempään yhdessä kodissa.

Omistamisen trendit

Kiinteistömaailman selvityksen mukaan pitkän aikavälin trendit osoittavat, että suomalaiset arvostavat yhä enemmän vakautta ja pitkäaikaisuutta asunnon omistamisessa. Tämä näkyy erityisesti niissä perheissä, jotka ovat asuneet samassa kodissa vuosikymmeniä. Tämä trendi voi vaikuttaa asuntomarkkinoiden dynamiikkaan ja myyntivolyymiin tulevaisuudessa.

Verovapauden vaikutukset

Vaikka verovapaus kahden vuoden jälkeen nostaa myyntimääriä hieman, se ei ole ratkaiseva tekijä useimmille suomalaisille. Tämä viittaa siihen, että suomalaiset tekevät asunnonvaihtopäätöksiä enemmän elämäntilanteen ja tarpeiden perusteella kuin verotuksellisten etujen vuoksi.

Asuntojen hinnannousun vaikutus

Vuoden 2021 asuntojen hinnannousu innosti ihmisiä myymään asuntojaan hieman enemmän, mutta tämä ei muuttanut merkittävästi yleistä omistusaikaa. Hinnannousun aikana enemmän ihmisiä hyötyi asuntonsa myynnistä, mutta tämä oli tilapäinen ilmiö.

Listaus aiheeseen liittyen

• Keskimääräinen omistusaika: 11,8 vuotta
• Mediaani omistusaika: yli 8 vuotta
• Omistusaika nopeimmin vaihtavissa: 4 vuotta
• Omistusaika toiseksi nopeimmin vaihtavissa: 8 vuotta
• Omistusaika kolmanneksi nopeimmin vaihtavissa: 16 vuotta
• Verovapauden vaikutus: Myynti 2-3 vuoden omistuksen jälkeen